本文摘要：业主你为什么要交物业费？

业主你为什么要交物业费？物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以衡宇质量有问题为由拒交用度，也有的业主以没有物业服务条约为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业治理中的执法责任相识不清。

其实两者的行为都具有违法性。物业治理费包罗哪些内容：物业治理费一般包罗衡宇及配套的设施设备和相关园地举行维修、养护、治理用度以及维护相关区域内的情况卫生和秩序的用度。水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等用度不属于物业治理费。

物业治理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单元应当向最终用户收取有关用度。物业公司用停电的方式强迫业主缴费是违法的。

交纳物业治理费是对其他业主的义务和责任：物业治理是基于业主对住宅楼宇的公共部门以及小区公设施的共有权而发生的，对物业的维护是共有人配合的义务。《民法通则》第七十八条划定：“产业可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和配合共有。

按份共有人根据各自的份额，对共有产业分享权利，分管义务。配合共有人对共有产业享有权利，负担义务”。物业治理费，是因为治理共有产业（或者称“公共产业”）而发生的用度。

业主是共有人之一，负担因为治理共有产业而发生的用度就是全体业主配合的义务。业主的这一义务，是业主基于与其他业主之间的产业共有关系（而不是条约关系或者其他关系）对其他业主应负担的义务而不是对任何其他人负担的义务。业主之间应当相互督促，推行自己的法界说务。

缴纳物业治理费又是条约义务：详细的用度收取尺度和措施在业主委员会与物业服务公司的服务条约中约定。在物业服务条约中只管没有详细的每一个业主签字，但由于有执法的划定，该条约对全部业主有效。

这在执法上被称为法定的条约蒙受。《物业治理条例》的划定也体现了这种精神。《物业治理条例》第六十七条违反物业服务条约约定，业主逾期不交纳物业服务用度的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业治理企业可以向人民法院起诉。

壹物业治理行业的由来▼早在上世纪30年月，美国发生了严重经济危机，其时许多贷款买屋子的人还不起贷款，屋子被银行收回。可银行砸在手里这么多屋子怎么办？有人提出花钱维护调养，等经济好了，再卖出去。果真，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。

今后，精明的生意人发现，物业治理行业可以成为一个工业，而且具有使衡宇保值增值的功效。一个西方人买屋子，要问物业费是几多，是什么物业公司治理。

因为衡宇作为不动产，要想使它保值增值必须有恒久投入，而且，好的物业公司在经由几十年治理后，屋子还像新的一样。你可以到纽约、伦敦、巴黎看一看，有好物业治理的屋子几十年，上百年还像新的一样，再看没有物业治理的贫民窟。中国人暴富，没有这个看法，买屋子要大，只问房价不管其他。

而且，贪小自制心里严重。花几百万买屋子可以，花几百块钱交物业费以为亏。许多中国人基础没有花钱买服务，买生活品质这类观点，更不想几十年，上百年以后自己的工业如何。

物业治理行业是私有产业的产物，是有恒产，有恒心人的缔造。刚从筒子楼、大杂院、从单元房搬出来的人没有物业治理的观点也正常。但没有这方面的教育和引导是不应该的。

中国物业治理行业上世纪80年月从深圳兴起，来自于香港，然后才逐渐在整其中国大都会被接受。时间充其量有20几年。不管是政府、社会、媒体还是宽大业主，甚至物业治理的从业人员对这个行业重要性的认识都有问题。

作为一个进口货，大家只知其一，不知其二；作为一种普遍盛行的实用主义态度，大家只把物业明白为简朴的，甚至是无关紧要的扫除卫生，“伺候人的行业”。甚至有的业主说，我们不要物业，我们自己管。

大家完全忽视了物业治理行业的专业性及对整个社会财富的重要意义。大家想想，宽大业主的衡宇贬值，不就是整个社会财富的贬值吗？如果所有的新兴小区都因为缺乏治理而成为新的大杂院、贫民窟，整个社会不就重新陷入贫困、杂乱和罪恶吗？所以，在中国，物业治理不但单是经济，也是政治、理性、教育、智慧和道德的问题。

贰为什么要交物业费？▼交物业费有三个重要作用，两个是可见的，外貌的，一个是不行见，内在的。1、物业费具有使业主产业保值增值的功效。

其实，这跟调养汽车的原理一样。一辆好车，调养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不调养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。

衡宇的所有隶属设备设施同样需要调养，如水泵、电梯。你不交钱，不调养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命宁静。再说，物业费一般在10年中，只是你衡宇总价值的约5%左右。

你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。

2、物业费是你生活品质的保证。你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，划分是：人力成本、设备设施的维护调养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业牢固资产折旧、保险费及业主同意的其他用度。好比，小区的文化生活费及业委会的办公费等。

简直，中国人没有交物业费的习惯，而且，对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的观点就是自己家门里，门外不是自己家。基础没有配合体意识，没有公民、公德意识，基础不认为整个小区是自己家的一部门。

在这种情况下，认为交物业费不是为自己，是为物业公司就“顺理成章”了。3、业主必须交物业费本质上是契约精神的造就和公民教育的一部门。

只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才会有主动交税的意识。一小我私家在。

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