地下室渗漏和别墅地下室潮湿现在遍布大江南北，造成这些建筑通病的根本原因有：
1：地下室防水防潮设计不到位。
2：防水防潮材料质量不达标。
3：施工单位层层转包，层层剥皮，到最后真正做的单位已经只好用假冒伪劣产品了。
4：开发商根本不做地下室防潮处理。目的是为了减少建设成本。
地下室潮湿和渗漏都需要在别墅地下室内部处理，怎么处理才能让地下室永久干燥，再也不渗漏，这是业主所希望的，别墅地下室潮湿和地下室渗漏技术难度高，又在有压力水和潮湿的地下室背水面环境施工，导致了很多防水材料根本适合地下室施工，别墅地下室潮湿和渗漏需要由防水专家和权威部门来制定一套严格的操作规范，形成一种共识。那样才可以造福千家万户！
一种被大多数设计师和工程师遗忘的方法其实就是正确的地下室防潮和地下室渗漏修补方法---防水防潮砂浆，现在所有的工程，好像已经都不用防水防潮砂浆了，也是大量地下室潮湿和渗漏的根本原因，根据我20多年结构设计经验和16年的防水施工经验，别墅地下室防潮和地下室渗漏修补正确的做法是那样的：
地下室混凝土墙板防潮处理：
第一步：
用纯水泥加三防微晶加801建筑胶水，先对混凝土墙板做界面剂处理。（目的是为了三防微晶防水水泥砂浆粘结牢固），具体配合比：100公斤纯水泥：10公斤三防微晶：8公斤801胶水：55公斤水。
第二步：
用三防微晶防水水泥砂浆分3次抹面进行粉刷，第一层厚度为12mm，第二层厚度为8mm，第三层厚度为5mm，具体配合比：100公斤42.5普通硅酸盐水泥：250公斤中砂：10公斤三防微晶：水50公斤。
地下室混凝土底板做防潮处理：
第一步：
清理地下室底板上的垃圾和浮尘，用拖把拖干净！用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。
第二步：
地下室地坪用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水
地下室墙板渗漏和地下室底板渗漏处理：
第一步：敲掉渗漏部位的水泥砂浆层或地面混凝土表面的找平层，观察渗漏部位，根据渗漏大小，确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏，如果渗漏不严重，只是潮湿，可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。直接进入第二步！
第二步：完成第一步后，在渗漏部位用防水抗裂微晶进行封堵，厚度为5mm，用刮板分3次刮涂，具体做法按照防水抗裂微晶包装袋上的详细说明，做的范围要大于渗漏部位。完成防水抗裂微晶7天后，再用1：2 .5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为20mm左右。具体配合比：100公斤32.5普通硅酸盐水泥：250公斤中砂：10公斤三防微晶：水50公斤。